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Os preços das casas continuam a subir rapidamente em várias cidades portuguesas.
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Teresa: Bem-vindo, Edgar.
Edgar: Obrigado pelo convite, Teresa.
Teresa: Edgar, tu costumas com atenção estes dados sobre habitação. Imagino que a ti não te deve ter que as casas continuem a ser vendidas a preços mais altos. Mas desta vez a subida foi de 15%!
Edgar: É um valor , de facto, sobretudo quando vemos o grau de aceleração que houve nessa subida.
Ou seja, este aumento de 15,5% compara a mediana do preço por metro quadrado no quarto trimestre do ano passado com a mediana que existia no quarto trimestre do ano anterior, ou seja, 2023.
No terceiro trimestre tínhamos visto um aumento na ordem dos 10%, também na comparação , isto é, em relação ao terceiro trimestre do ano anterior.
Por isso há aqui uma aceleração muito rápida dos preços que, no entanto, de facto, não é muito surpreendente à luz daquela que tem sido a tendência até agora e também à luz dos que temos ouvido por parte de quem anda e a trabalhar neste setor.
Teresa: Estamos a falar do preço mediano e não do preço médio das casas. Ambos dão-nos imagens diferentes da variação de preços. Qual é a diferença?
Edgar: Sim, o que o INE (Instituto Nacional de Estatística) nos diz é que o preço mediano por metro quadrado atingiu os 1.870 € a nível nacional.
É importante referir que este preço é de facto um valor mediano, ou seja, é um cálculo que é um pouco diferente da média, mas que tal como a média algumas realidades.
É fácil perceber mais ou menos a diferença entre os dois. Imagina que tens cinco valores: 1, 2, 3, 4 e 100.
A média implica os cinco valores e dividir por cinco, ou seja, a média vai dar 22. Porém, com os mesmos valores, se fores calcular a mediana, só tens de olhar para o valor que está no centro dessa série de números.
Teresa: Neste caso é 3.
Edgar: Neste caso é 3.
Isto é relevante porque, por exemplo, ainda há poucas semanas escrevemos sobre o caso da freguesia de Marvila, que era na altura a freguesia com o preço mediano mais elevado em Lisboa.
Para simplificar, dizemos que é a freguesia mais cara da capital. Obviamente, isso esconde uma realidade que é composta por e prédios luxuosos , que são duas realidades que em Marvila e que a mediana esconde de certa forma.
Teresa: E olhando para estes dados gerais do país, onde é que esta subida foi mais alta?
Edgar: A conclusão do INE que está no relatório ontem é que no quarto trimestre de 2024 houve uma aceleração da subida dos preços em 19 dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes, ou seja, na maioria.
São referidos dois casos de municípios onde a aceleração foi maior. Há o caso de Matosinhos, onde a subida do preço acelerou 21 pontos percentuais. Há também o Funchal, na Madeira, onde houve uma aceleração de 42 pontos percentuais.
Original
Teresa: Bem-vindo, Edgar.
Edgar: Obrigado pelo convite, Teresa.
Teresa: Edgar, tu costumas acompanhar com atenção estes dados sobre habitação. Imagino que a ti não te deve ter surpreendido que as casas continuem a ser vendidas a preços mais altos. Mas desta vez a subida foi de 15%!
Edgar: É um valor impressionante, de facto, sobretudo quando vemos o grau de aceleração que houve nessa subida.
Ou seja, este aumento de 15,5% compara a mediana do preço por metro quadrado no quarto trimestre do ano passado com a mediana que existia no quarto trimestre do ano anterior, ou seja, 2023.
No terceiro trimestre tínhamos visto um aumento na ordem dos 10%, também na comparação homóloga, isto é, em relação ao terceiro trimestre do ano anterior.
Por isso há aqui uma aceleração muito rápida dos preços que, no entanto, de facto, não é muito surpreendente à luz daquela que tem sido a tendência até agora e também à luz dos relatos que temos ouvido por parte de quem anda no terreno e a trabalhar neste setor.
Teresa: Estamos a falar do preço mediano e não do preço médio das casas. Ambos dão-nos imagens diferentes da variação de preços. Qual é a diferença?
Edgar: Sim, o que o INE (Instituto Nacional de Estatística) nos diz é que o preço mediano por metro quadrado atingiu os 1.870 € a nível nacional.
É importante referir que este preço é de facto um valor mediano, ou seja, é um cálculo que é um pouco diferente da média, mas que tal como a média tende a esconder algumas realidades.
É fácil perceber mais ou menos a diferença entre os dois. Imagina que tens cinco valores: 1, 2, 3, 4 e 100.
A média implica somar os cinco valores e dividir por cinco, ou seja, a média vai dar 22. Porém, com os mesmos valores, se fores calcular a mediana, só tens de olhar para o valor que está no centro dessa série de números.
Teresa: Neste caso é 3.
Edgar: Neste caso é 3.
Isto é relevante porque, por exemplo, ainda há poucas semanas escrevemos sobre o caso da freguesia de Marvila, que era na altura a freguesia com o preço mediano mais elevado em Lisboa.
Para simplificar, dizemos que é a freguesia mais cara da capital. Obviamente, isso esconde uma realidade que é composta por bairros sociais e prédios luxuosos à beira-rio, que são duas realidades que coexistem em Marvila e que a mediana esconde de certa forma.
Teresa: E olhando para estes dados gerais do país, onde é que esta subida foi mais alta?
Edgar: A conclusão do INE que está no relatório divulgado ontem é que no quarto trimestre de 2024 houve uma aceleração da subida dos preços em 19 dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes, ou seja, na maioria.
São referidos dois casos de municípios onde a aceleração foi maior. Há o caso de Matosinhos, onde a subida do preço acelerou 21 pontos percentuais. Há também o Funchal, na Madeira, onde houve uma aceleração de 42 pontos percentuais.
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