Sempre a subir • Level B2+

Os preços das casas continuam a subir rapidamente em várias cidades portuguesas.

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Texto

Teresa: Bem vindo, Edgar.

Edgar: Obrigado pelo convite, Teresa.

Teresa: Edgar, tu costumas acompanhar com atenção estes dados sobre habitação. Imagino que a ti não te deve ter surpreendido que as casas continuem a ser vendidas a preços mais altos. Mas desta vez a subida foi de 15%!

Edgar: É um valor impressionante, de facto, sobretudo quando vemos o grau de aceleração que houve nessa subida.

Ou seja, este aumento de 15,5% compara a mediana do preço por metro quadrado no quarto trimestre do ano passado com a mediana que existia no quarto trimestre do ano anterior, ou seja, 2023.

No terceiro trimestre tínhamos visto um aumento na ordem dos 10%, também na comparação homóloga, isto é, em relação ao terceiro trimestre do ano anterior.

Por isso há aqui uma aceleração muito rápida dos preços que, no entanto, de facto, não é muito surpreendente à luz daquela que tem sido a tendência até agora e também à luz dos relatos que temos ouvido por parte de quem anda no terreno e a trabalhar neste setor.

Teresa: Estamos a falar do preço mediano e não do preço médio das casas. Ambos dão-nos imagens diferentes da variação de preços. Qual é a diferença?

Edgar: Sim, o que o INE (Instituto Nacional de Estatística) nos diz é que o preço mediano por metro quadrado atingiu os 1.870 € a nível nacional.

É importante referir que este preço é de facto um valor mediano, ou seja, é um cálculo que é um pouco diferente da média, mas que tal como a média tende a esconder algumas realidades.

É fácil perceber mais ou menos a diferença entre os dois. Imagina que tens cinco valores: 1, 2 , 3, 4 e 100.

A média implica somar os cinco valores e dividir por cinco, ou seja, a média vai dar 22. Porém, com os mesmos valores, se fores calcular a mediana, só tens de olhar para o valor que está no centro dessa série de números.

Teresa: Neste caso é 3.

Edgar: Neste caso é 3.

Isto é relevante porque, por exemplo, ainda há poucas semanas escrevemos sobre o caso da freguesia de Marvila, que era na altura a freguesia com o preço mediano mais elevado em Lisboa.

Para simplificar, dizemos que é a freguesia mais cara da capital. Obviamente, isso esconde uma realidade que é composta por bairros sociais e prédios luxuosos à beira-rio, que são duas realidades que coexistem em Marvila e que a mediana esconde de certa forma.

Teresa: E olhando para estes dados gerais do país, onde é que esta subida foi mais alta?

Edgar: A conclusão do INE que está no relatório divulgado ontem é que no quarto trimestre de 2024 houve uma aceleração da subida dos preços em 19 dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes, ou seja, na maioria.

São referidos dois casos de municípios onde a aceleração foi maior. Há o caso de Matosinhos, onde a subida do preço acelerou 21 pontos percentuais. Há também o Funchal, na Madeira, onde houve uma aceleração de 42 pontos percentuais.

* Pequenas alterações foram feitas ao original para melhorar legibilidade e coerência.

Translation

Teresa: Welcome, Edgar.

Edgar: Thanks for having me, Teresa.

Teresa: Edgar, you usually follow these housing data closely. I imagine you weren’t surprised that houses continue to sell at higher prices. But this time the increase was 15%!

Edgar: It’s an impressive figure, indeed, especially when we see the degree of acceleration in that increase.

In other words, this 15.5% increase compares the median price per square meter in the fourth quarter of last year with the median that existed in the fourth quarter of the previous year, that is, 2023.

In the third quarter, we saw an increase of around 10%, also in year-on-year comparison, that is, in relation to the third quarter of the previous year.

So there is a very rapid acceleration in prices here, which, however, is not really surprising in light of the trend so far and also in light of the reports we have heard from those who are on the ground and working in this sector.

Teresa: We are talking about the median price and not the average price of houses. Both give us different pictures of price variation. What is the difference?

Edgar: Yes, what the INE (National Statistics Institute) tells us is that the median price per square meter reached €1,870 nationally.

It is important to note that this price is in fact a median value, i.e., it is a calculation that is slightly different from the average, but like the average, it tends to hide some realities.

It is easy to understand the difference between the two. Imagine you have five values: 1, 2, 3, 4, and 100.

The average involves adding the five values and dividing by five, i.e., the average will be 22. However, with the same values, if you calculate the median, you only have to look at the value in the middle of that series of numbers.

Teresa: In this case, it is 3.

Edgar: In this case, it is 3.

This is relevant because, for example, just a few weeks ago we wrote about the case of the parish of Marvila, which was at the time the parish with the highest median price in Lisbon.

To simplify, we say that it is the most expensive parish in the capital. Obviously, this hides a reality that is made up of social housing and luxurious riverside buildings, which are two realities that coexist in Marvila and that the median hides in a way.

Teresa: And looking at this general data for the country, where was this increase highest?

Edgar: The INE’s conclusion in the report released yesterday is that in the fourth quarter of 2024 there was an acceleration in price increases in 19 of the 24 municipalities with more than 100,000 inhabitants, i.e., in the majority.

Two cases of municipalities where the acceleration was greater are mentioned. There is the case of Matosinhos, where the price increase accelerated by 21 percentage points. There is also Funchal, in Madeira, where there was an acceleration of 42 percentage points.

* Observador Podcasts – A História do Dia – “Até onde vão subir os preços das casas?” – 24 Apr 2025